赤字ワンルームは手放していい　悩みを終わらせるのにいくらまでなら払えるか

こうなっていたら赤字はもうお金だけの問題ではない

• 仕事中に、ワンルームの赤字やローンのことを考えている
• 毎月のローンの引き落とし日が近づくと気が重い
• ワンルームの赤字のことを家族に話せていない。話すと揉めそうで黙っている
• 不動産の値下がりや金利のニュースを見るたびに、自分の部屋のことを調べてしまう
• 「いつか値上がりすれば」と思って、手放すかどうか決めるのを先に延ばしている

当てはまるなら、赤字のワンルームは、あなたから毎月のお金だけでなく、考える時間と気持ちの余裕まで奪っています。仕事や家族との時間にも響いていませんか。

ワンルームを持ち続けた場合と手放した場合

持ち続けるのと手放すのと、お金だけで比べてどちらが得になるかは、部屋の値段・金利・家賃しだいで、誰にも言い切れません。はっきりしているのは、ワンルームを手放せば、その月から毎月の赤字が止まり、赤字のことを考え続けなくてよくなることです。

手放すときにいくらまでなら払えるかを決める

ワンルームを売ったお金でローンを返しきれれば、手放すときにあなたが払うお金はありません。返しきれないときは、足りない額をあなたが一度払って手放します。この足りない額を、赤字の悩みを終わらせるための代金だと考えてみてください。

足りない額が100万円なら、あなたは払いますか。200万円なら、300万円ならどうでしょう。いまの貯金と、この先も毎月の赤字を払いながら同じことで悩み続けることを比べてみてください。そのうえで「この額までなら払って終わらせたい」という上限を決め、紙に書いておきます。

実際に足りない額がその上限に収まれば、迷わず手放せます。

上限を先に決めておくのは、部屋の値段を聞いてから考え始めると、また「もう少し待てば」と思って決められなくなるからです。

実際に足りない額は思っているより小さいかもしれない

足りない額は、部屋のいまの値段と、いまのローンの残りの差で決まります。部屋を買ったときの値段は関係ありません。ローンは毎月の返済で減っているので、部屋を買ったときよりこの差は縮んでいます。

部屋の値段も、あなたが思っているほど下がっていないかもしれません。国が集めている実際の取引の値段で、東京23区の1Kを見てみます。同じ年に建った部屋が、何年後にいくらで取引されたかを並べました。

建てた年	2019〜20年に 取引	2021〜22年に 取引	2023〜24年に 取引	2025〜26年に 取引
2014年	2,600	2,500	2,600	2,800
2015年	2,600	2,500	2,600	2,800
2016年	2,700	2,700	2,700	2,800
2017年	2,800	2,700	2,800	2,800
2018年	3,000	2,950	2,800	2,900
2019年	3,100	3,000	3,100	3,200
2020年	3,200	3,000	3,000	3,100
2021年	—	3,100	3,000	3,000

2018年に建った部屋は、2019〜20年の取引で3,000万円、2025〜26年の取引で2,900万円でした。2015年に建った部屋は、2,600万円から2,800万円に上がっています。部屋は年々古くなっても、値段はほとんど下がっていません。値段によっては、売ったお金でローンを返してもお金が残ります（STEP 2 で例を出します）。

これは23区の1Kの数字です。あなたの部屋の値段は、場所・駅からの距離・家賃・管理費によってちがいます。あなたの部屋を手放すときに足りない額は、次の STEP 2 で計算します。

手放すと決めても部屋を安く売らない

手放すと決めることと、急いで売ることは別です。不動産会社に言われるままの安い値段で売ると、あなたが払う足りない額がそのぶん大きくなります。